O refinanciamento de imóvel é um tipo de empréstimo onde o solicitante utiliza um imóvel próprio como garantia. Além de ser a solução para quem está precisando de dinheiro, também pode oferecer mais vantagens do que os empréstimos comuns.
Nosso dia a dia é cheio de contratempos, acontecimentos inesperados e muitas vezes, podemos não estar financeiramente preparados para eles. Para muitos, a solução é pedir um empréstimo para conseguir o dinheiro rapidamente.
O que muita gente não sabe, é que o refinanciamento de imóvel é uma opção extremamente vantajosa quando se precisa de dinheiro. Essa linha de crédito oferece juros menores do que os de outras modalidades, sendo de 1% a 2%, contra taxas de outras modalidades que podem alcançar até 27%.
Esse empréstimo pode ser utilizado de diversas formas, as mais comuns são: a quitação de dívidas; a criação de uma reserva financeira de emergência; a necessidade de levantamento de capital rápido; a compra de um segundo imóvel; e problemas de saúde;
O que é o refinanciamento de imóvel
O refinanciamento de imóvel consiste em um empréstimo com garantia de imóvel (CGI), sendo mais vantajoso que outras modalidades oferecidas e com as menores taxas de juros do mercado. Nesse refinanciamento, o cliente utiliza um imóvel próprio como garantia, dando mais segurança ao credor.
Com essa linha de crédito, é possível conseguir uma taxa de juros menor, prazo de pagamento estendido e parcelas estabelecidas de acordo com a sua renda. Nessa modalidade, as parcelas podem ser até 85% mais baratas do que as prestações de outros tipos de empréstimos.
Para solicitar um refinanciamento de imóvel, é necessário que o solicitante possua um imóvel registrado em seu nome. Essa modalidade de empréstimo pode ser solicitada por pessoas físicas com taxas a partir de 0,89% ao mês, com carência de até 90 dias e prazo de pagamento de até 240 meses. Para a pessoa jurídica, a taxa é a partir de 0,99% ao mês e um prazo de até 60 meses para pagar.
Vantagens de um refinanciamento de imóvel
Esse tipo de modalidade de empréstimo ainda é pouco conhecida no Brasil, mas oferece inúmeras vantagens por utilizar o imóvel próprio como garantia. Entre as vantagens estão:
- Menores taxas de juros: Essa linha de crédito é a que oferece as menores taxas de juros, e isso se dá pelo uso do imóvel como garantia. Com isso, os riscos de emprestar o dinheiro são menores. Ou seja, quanto menor o risco, menores são as taxas de juros;
- Dinheiro rápido: além de ser uma ótima opção para quem precisa de dinheiro rápido, o refinanciamento de imóvel pode oferecer uma alta quantia de dinheiro, podendo ultrapassar os R$50 mil;
- Sem restrição de uso do capital: várias linhas de crédito limitam o uso do empréstimo para situações específicas, como universidades, imóveis ou automóveis, mas com essa modalidade, o dinheiro pode ser aplicado em qualquer lugar em que seja necessário.
- Maior prazo para pagamento: no caso dos empréstimos comuns, o tempo máximo de pagamento pode ser até 72 meses, no refinanciamento de imóvel, o prazo para quitação pode se estender para até 240 meses.
O que é necessário para o refinanciamento de imóvel
Como já mencionado, o solicitante deverá ter um imóvel registrado em seu nome, livre de pendências jurídicas, além dos comprovantes de quitação. Durante o processo, seu imóvel próprio será concedido à instituição financeira escolhida, servindo como garantia para a quantia solicitada e também, base de análise. Com o imóvel concedido, a instituição o avaliará e disponibilizará parte do valor para o solicitante.
Durante o empréstimo, o solicitante poderá continuar utilizando o imóvel normalmente, sendo apenas limitado a vendas ou transferências para outra pessoa. Se a dívida não for quitada, o solicitante poderá perder o imóvel para o banco, que por sua vez, servirá como quitação do empréstimo. Se o refinanciamento de imóvel for quitado no prazo estabelecido, o patrimônio volta a ser de posse total do proprietário.
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